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關于土地使用權轉讓、出租、抵押有關事宜的通知

編輯:王明虎      時間:2019-03-13 11:42:27 AM      瀏覽:42384 次           【 文字: 】 【 打印 】 【 收藏

園區規劃建設和土地管理局


  


園區各單位:

為進一步規范土地市場管理,嚴格控制土地使用權轉讓、出租、抵押,現將有關事宜通知如下:

一、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(中華人民共和國國務院令第55號)規定,凡在園區范圍內依法取得土地使用權,一律不得擅自轉讓、出租、抵押土地使用權,有上述行為必須事前報園區土地管理部門報備。

二、對確需轉讓、出租、抵押土地使用權,按下列規定辦理:

(一)土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。

1、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為剩余年限。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。

(二)土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得出租。

1、土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

2、土地使用權出租后,出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租,出租人應當依照規定辦理登記。

(三)土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

1、土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。

2、土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當依照規定辦理抵。

3、抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的,應當依照規定辦理注銷抵押登記。

三、截止目前已轉讓、出租、抵押土地使用權但尚未辦理登記和報備的,雙方持轉讓、出租、抵押合同及有關證件到生物園區土地管理及不動產登記部門申請辦理登記。


聯系人:肖菲菲        聯系方式:0971-5317642


2019年228



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